【注意喚起】賃貸住宅退去時の原状回復費用請求で思わぬ出費を防ぐために気をつけたいポイント

退去時に思わぬ高額な原状回復費用の請求でトラブルに(事例)

排水口のゴムの蓋が破損した。経年劣化だと思っているのに大家からは何か流してはいけないものを流したからだと言われた。また日当たりが悪く日中は暗い部屋だったため、カビが発生。原状回復費用として５万円を請求されているが高額すぎないか。（20歳代、男性）

一人暮らしをしていたワンルームマンションを退去することになった。たばこを吸っていたので原状回復費用として、クロスの全面張替を請求されている。20万円の請求があったが妥当な金額なのか。契約書にたばこの臭いやヤニ汚れは借主負担と記載していると言われたが紛失してしまった。（20歳代、女性）

賃貸借契約が終了した時、入居者は、賃貸住宅の原状回復を行う義務を負います。しかし、入居者の責任によるものではない損傷等や、普通に使っていて生じた損耗、経年劣化による損耗等については原状回復を行う義務はありません。

こまめに掃除をし、カビや油汚れに気をつける。
「ペット不可」の部屋でペットを飼うなど、契約違反はしない。
※ペット可能物件であったとしても損耗の程度によっては入居者負担が生じる場合があるため、入居時に契約書などでよく確認が必要です。
エアコンなど付帯設備の故障、水まわりのトラブルなどが発生した場合、修理業者へ連絡する前に管理会社・家主へ連絡をしてください。修理業者への依頼や修理費用の負担についても確認しておきましょう。
入居中に借主の不注意により損傷した箇所があればその程度や範囲を貸主とともに確認しておきましょう。

退去時の原状回復トラブル防止のため、国土交通省が示したガイドライン（「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（平成１０年３月公表、平成23年8月再改訂））も参考にしましょう。